Expertos afirman que IVA en vivienda impulsará arriendo y venta de usadas
PAULATINO. Aunque hoy son pocos los inmuebles que se comercializan con el impuesto, su aplicación tendría efectos en la economía regional.
Si bien la mayor parte de viviendas y departamentos que se comercializan actualmente en la Región están exentos de IVA -porque cuentan con permiso de edificación anterior al 2016 y el ingreso de la solicitud de recepción definitiva es también durante este año- lo cierto es que la paulatina aplicación del impuesto tendrá efectos en el comportamiento de compra y venta de inmuebles, que indudablemente repercutirán en la economía regional.
Según precisó el arquitecto Henri Jaspard, la iniciativa, que es parte de la Reforma Tributaria, implicará en lo inmediato un aumento del valor de la vivienda que puede variar entre un 8% a un 12%, alza que impactará en la demanda de casas y departamentos nuevos.
"Es probable que frente a esto la compra y venta de viviendas usadas tienda a aumentar, porque se verá más atractiva (...). Hay que considerar, sin embargo, que el precio del suelo ha aumentado bastante", añadió Jaspard.
Sobre esto, Carlos Puig, presidente de la Asociación de Corredores de Propiedades de Temuco (Acoprot), sostuvo que "la medida va a provocar una merma en la compra de casas con IVA por su mayor costo. Por lo tanto, las que se van a fortalecer serán las viviendas usadas, tanto en su compra como arriendo (...). Creo que estos efectos se verán bien el próximo año".
Patricio Ramírez, economista y académico de la Facultad de Economía y Negocios de la Universidad Santo Tomás, añadió que "estamos en un periodo algo restrictivo en el financiamiento bancario, donde están exigiendo un mayor pie y las tasas de interés no están en su mejor momento. Todo esto, sumado al IVA, hace que se vea menos atractiva la compra de vivienda e incentiva el mercado de los arriendos".
Jaspard también destacó que otro efecto del alza de precios será la reducción de la superficie de las viviendas y el aumento de soluciones habitacionales en altura, por el alto costo del suelo.
Impacto económico
El anuncio de la aplicación del IVA provocó una activación de los proyectos inmobiliarios el año pasado, los que buscaban estar exentos del impuesto. Esta situación impulsó fuertemente el crecimiento económico regional el 2015, lo que ha tendido a la baja durante este año, según indicó Ramírez.
"El año pasado se registró un récord de ventas de viviendas y el sector de la construcción tuvo uno de sus mejores años en actividad. Sin embargo, este 2016 la situación ha cambiado, y a pesar de continuar en gran parte la venta sin IVA, la construcción ha mostrado una clara menor actividad y dinamismo", puntualizó Ramírez.
El experto añadió que esta disminución en la oferta y demanda del sector tendrá efectos negativos en la economía regional, sobre todo considerando que la construcción es uno de los motores en materia de actividad y empleo.
"El año 2015 registró récord de ventas de viviendas y el sector de la construcción tuvo uno de sus mejores años en actividad. Sin embargo, este 2016 la situación ha cambiado".
Patricio Ramírez,, economista"
aumentará el valor de las casas nuevas con la incorporación del IVA en su venta. 8% a 12%
han disminuido los permisos de edificación del periodo enero-agosto, respecto al mismo periodo del año anterior. 15%