Una por ser la capital regional, la otra por su explosivo crecimiento poblacional, Temuco y Padre Las Casas son las ciudades que conforman la intercomuna que aparece constantemente en los medios de comunicación por sus graves problemas de contaminación ambiental, derivados fundamentalmente del mal uso de la leña.

Sin embargo, la realidad es en verdad aplastante, toda vez que la inmensa mayoría de las comunas de La Araucanía -y otras regiones del sur- están sufriendo del mismo mal, incluso algunas ya han solicitado se instalen equipos de monitoreo con el fin de comprobar técnicamente lo que a todas luces es una verdad irrebatible.

Las políticas oficiales para combatir este fenómeno han terminado en el fracaso e, incluso, ni siquiera se han implementado. Por una parte, la autoridad solicita no utilizar leña con más de un 25 por ciento de humedad; sin embargo, por otra, jamás se implementó un esquema eficiente de control para impedir que llegue a las ciudades un producto con índices tremendamente superiores, pese a contar con la opción de solicitar la fiscalización de la Corporación Nacional Forestal y Carabineros en las carreteras y caminos. La leña nativa llega a la intercomuna y otras comunas sin proceder de planes de manejo, involucrando entonces una depredación del bosque.

Se han hecho grandes esfuerzos para reemplazar aparatos de combustión por otros que empleen parafina o pellets, pero un recambio significativo implica una espera demasiado prolongada, por su alto costo. Muchas décadas si se siguen agregando ciudades amenazadas con la polución.

Aún es tiempo, en consecuencia, para preocuparse de que haya un comercio sano y responsable de la leña, ello sumado a un aporte significativo de los organismos del Estado para procurar que los campesinos o intermediarios cuenten con instalaciones para secar la leña y, así, contribuir eficazmente a un mejor ambiente en La Araucanía.

Los últimos recortes en las tasas de política monetaria están impactando el costo de los créditos hipotecarios a niveles que no veíamos desde hace más de una década. Es así como la oferta de bancos e inmobiliarias recomienda contraer este tipo de deudas hoy, transformando la coyuntura económica en una "oportunidad única y atractiva" para adquirir una propiedad o incluso repactar créditos en curso.

En este contexto, debemos ser prudentes, cuidadosos y reflexivos al minuto de tomar esta decisión analizando nuestra "capacidad real" de endeudamiento, pues no solo la tasa de interés es relevante al minuto de tomar la decisión de endeudarnos. Considerando el actual escenario económico del país, podemos apreciar que según la Superintendencia de Pensiones, las solicitudes de seguro de cesantía se han incrementado sistemáticamente, por lo general quienes lo cobran son trabajadores cesantes que tenían contrato indefinido, esto muestra que el mercado laboral está deteriorado, especialmente en nuestra región. Por otra parte, los indicadores de morosidad actual están alcanzando niveles récord en nuestro país, los informes del registro del comportamiento en el sistema de créditos personales indican que el número de morosos hoy supera las cuatro millones de personas, donde las principales deudas impagas son comerciales.

Estos datos nos alertan y nos llaman a analizar con calma si es posible, dadas las condiciones actuales y la estabilidad del empleo, poder asumir un compromiso financiero de largo plazo. Para no sufrir sobresaltos es necesario: 1) estimar que idealmente la cuota del crédito no supere el 25% de los ingresos líquidos mensuales del hogar (pues habitualmente no es la única deuda), 2) que el financiamiento del pie no sea con crédito, esto es perjudicial para la carga financiera futura y 3) que además existen otros costos asociados a la adquisición de una propiedad, como seguros y contribuciones.

Según la Tesorería Regional de La Araucanía, en nuestra región a inicios de este año más de 1.800 propiedades corrían riesgo de ser rematadas por no pago de las contribuciones de bienes raíces y la deuda acumulada bordeaba los 2.000 millones de pesos.

Humberto Salas Jara vicedecano Facultad de Administración y Negocios Universidad Autónoma de Chile

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