El sueño de la casa propia

No es llegar y llevar, como dice el eslogan de una multitienda. El proceso de compra de una vivienda es muchas veces engorroso y complicado y puede durar, como mínimo, dos meses en ejecutarse.

Lo primero que debe hacer quien haya encontrado la casa o el departamento de sus sueños es una tasación inmobiliaria con personas especializadas. Esta tasación debe entregar una banda de precio de ubicación dentro del mercado, además de especificaciones de la superficie del terreno, construcciones y verificar si existen posibles expropiaciones municipales.

Una vez determinado el precio de mercado del bien, el interesado debe hacer una oferta de compra, exponiendo precio, forma de pago y las condiciones para realizar la transacción. De ser aceptada, se debe suscribir la promesa de compraventa, de preferencia ante notario.

Luego de esto, se procede a ingresar dicha escritura en el Conservador de Bienes Raíces para inscribir el dominio de propiedad a su nombre.

 EL COSTO

Es relativo, pero si se realiza la venta con corredor, éste se lleva entre el 1 y el 2% del precio. El abogado, por lo general, cobra el 1% de la transacción o sus propios honorarios y el Conservador de Bienes Raíces cobra $1 por cada $1.000 del valor de la propiedad a inscribir.

Consideraciones prácticas:

En la adquisición de un bien raíz siempre es bueno asesorarse por un profesional calificado, aun cuando ello pueda significar algún gasto extra.

Aspectos a considerar:

Asesorarse por un abogado que estudie tanto la historia del dominio actual y como la anterior de la propiedad.

Verificar que el inmueble, identificado con el rol de avalúo que le da el SII, no tenga cuotas de contribuciones impagas.

Si la vivienda ha tenido ampliaciones o cambios, verificar en la Dirección de Obras de la comuna en que está ubicada, que ellas estén debidamente regularizadas.

En el caso que la propiedad no esté afecta a contribuciones solicitar al vendedor un certificado expedido por la municipalidad en que conste que ella no tiene deuda por derechos de extracción de basura domiciliaria.

Solicitar un certificado de que la propiedad no se encuentra sujeta a expropiación por causa de utilidad pública.

Revisar que las cuentas de todos los servicios básicos (agua potable, energía eléctrica, teléfono, televisión por cable etc.) estén con sus pagos al día y/o se hayan terminado los contratos.

Verificar que la propiedad no tenga arrendatarios, y si los tiene verificar la fecha de término del contrato y asegurarse la modificación del contrato y que se notifique al arrendatario.

Por último, si se trata de un departamento o una vivienda ubicada en un condominio en que se paguen gastos comunes, asegurarse de que no hayan deudas por ese concepto.