Hugo Soto Cárdenas
La inversión de 70 millones de dólares en un mega proyecto que levantará tres torres de departamentos y una galería comercial por parte del Consorcio Inmobiliario Dubois y la Inmobiliaria DLP, se inserta en un dinámico escenario que en los últimos meses ha mostrado el mercado inmobiliario en Temuco, y donde la constante ha sido promover la densificación en el centro urbano de la capital regional a través de edificios en altura.
De acuerdo con los datos que maneja la filial Temuco de la Cámara Chilena de la Construcción, actualmente hay 11 proyectos de departamentos en ejecución en la capital regional y uno en Padre Las Casas en el marco del Programa de Integración Social y Territorial D.S.19 del Minvu, correspondiente al primer llamado; se suman otros seis proyectos correspondientes al segundo llamado del mismo D.S.19, todos en Temuco; y se agregan otros 6 proyectos en carpeta, 5 de ellos habitacionales y uno de oficinas, que redondean un total de 24 edificaciones para la intercomuna.
"Temuco está con escasez de suelo para construir y ello impulsa la construcción de edificios", señaló Claudio González, presidente de la Cámara Chilena de la Construcción Temuco, quien agregó que "eso significa que el centro de la ciudad se comienza a densificar, con la gente viviendo cerca de los servicios, de su trabajo, de los centros de estudio, lo cual es positivo en varios aspectos, uno de ellos que no tiene que incurrir en gastos por locomoción".
Desarrollo
El presidente de la CChC Temuco señala que "estos últimos años Temuco ha tenido un importante desarrollo inmobiliario y habitacional, tanto en lo público como en lo privado. El D.S.19 ha impactado fuertemente en el crecimiento de la construcción principalmente de departamentos, y también ha habido un importante desarrollo inmobiliario privado, con inversión de constructoras ante la demanda existente".
De acuerdo con lo señalado por Claudio González, la construcción en La Araucanía ha crecido más que en otras regiones. "Temuco tiene un desarrollo sostenido, es atractivo para el inversionista; mientras haya demanda hay inversión y si la construcción está en buen pie, se activan otros servicios como el comercio, el transporte, el turismo".
El timonel de la CChC Temuco señala que Temuco es una ciudad de altura. "Dado que el suelo es caro, las inmobiliarias tienen que hacer rentable la inversión y eso se logra aumentando la altura de los edificios, obviamente si la ordenanza, si el plan regulador lo permite", indica González, quien agrega que "últimamente se registra un crecimiento inmobiliario en alza porque las condiciones se están dando para ello, con mucha gente que llega a la capital regional a trabajar en servicios y el área administrativa, mucha población flotante".
Mientras el DS 19 impulsó la construcción de edificios de departamentos de hasta 5 pisos, el sector privado ha superado esa altura. Ejemplo de ello, la primera torre del futuro "Vanguardia Center", de 26 pisos, que el Consorcio Inmobiliario Dubois y DLP comenzarán a construir a fines de año en la céntrica intersección de Bulnes con San Martín. "Temuco es una ciudad que apunta a la altura, lo que es positivo porque se densifica el centro y se hace mejor uso del suelo", acotó Claudio González.
En alza
"Después que se había consolidado el decreto DS 01 en Temuco (subsidios para Familias de Sectores Medios) y había aparecido el 116 (Programa Extraordinario de Vivienda e Integración Social) que también fue exitoso, las inmobiliarias comenzaron a desarrollar varios proyectos dentro del D.S.19", señaló Carlos Celedón, encargado de estudios de la Cámara Chilena de la Construcción Temuco, quien agregó que "antes se habían ejecutado proyectos en altura fuera de estos decretos supremos, pero eran proyectos de 40 a 50 departamentos. Ahora se retomó el movimiento fuerte en construcción en Temuco".
De acuerdo con lo señalado por Celedón, la Intercomuna sumó 2.680 viviendas correspondiente al D.S.19.
"Llama la atención que en otras regiones del país ha sido más complicado porque los lugares donde están estos proyectos son de difícil acceso, en cambio acá es distinto, los proyectos tienen buena ubicación, están cerca de los servicios", señaló Celedón.
Este escenario de nuevas edificaciones tiene como plazo máximo el 2020, fecha de entrega de "Entre Bosques".
