El Austral
Con el inicio de las excavaciones en un terreno de 7.000 metros cuadrados -en pleno centro de Temuco-, se dio por iniciado el desarrollo de uno de los proyectos inmobiliarios y comerciales más importantes e icónicos de la Región de La Araucanía.
Se trata de Vanguardia Center, un megaproyecto que reúne en un solo lugar tres tipos de espacios: un edificio residencial de 26 pisos (el más alto de la Región) con extraordinarias vistas a la ciudad y una arquitectura moderna y funcional que privilegia la luminosidad; un edificio de 6 pisos con oficinas profesionales con alta tecnología; y una gran galería comercial ecoamigable en el primer nivel.
Lorenzo Dubois, gerente general del Consorcio Inmobiliario Dubois, explica que este es el proyecto más grande que ha realizado la empresa. Y el primero donde integran distintos usos de edificación, lo que a su juicio convertirá a Vanguardia Center en una especie de precursor de una nueva forma de habitar el centro de la ciudad.
Para esto, sellaron una alianza con la firma capitalina DLP. En conjunto, la idea es poder levantar dos torres más (de unos 18 pisos de departamentos) en el terreno donde ya se están realizando las primeras obras: la esquina de San Martín con Bulnes. Todo con una inversión cercana a los 70 millones de dólares en las tres etapas contempladas; 25 millones de la divisa norteamericana en la primera.
"La idea con este proyecto es expandir el centro. Porque en la actualidad el sector comercial llega hasta San Martín. Queremos desarrollar una iniciativa que ofrezca un concepto de área comercial de buen nivel para Temuco", explica Dubois.
Hoy, agrega, la mayoría de la construcción de edificios nuevos se materializa desde Claro Solar hacia O'Higgins por el sur; y desde General Mackenna hasta Caupolicán de oriente a poniente. "Nosotros apostamos por ampliar el centro con este proyecto, pero agregándole el componente comercial para integrar y cubrir las necesidades de servicios y comercio que se van incrementando al tener más edificios habitacionales en la zona. Nuestra idea es que esto sea algo ordenado, para tener una especie de mall en pleno centro, que se irá construyendo en etapas", sostiene.
De paso, menciona que la construcción tendrá un alto impacto en el empleo, pues se requerirán (en las épocas peak) entre 400 y 500 personas en la obra, lo que ratifica el alto impacto económico y social de este proyecto inmobiliario.
Arquitectura
El desafío de hacer coexistir tres espacios en un solo proyecto está a cargo del arquitecto Guillermo Rosende, quien explica que esto es justamente el gran diferenciador del megaproyecto. "La idea es que cada una de las placas sea un aporte y no solo una suma de partes", sostiene Rosende.
En ese contexto, menciona que la galería con la que contará el proyecto es la que unificará la torre de departamentos con la placa de oficinas. "Y es una versión de vanguardia de los pasajes comerciales cubiertos que tiene la ciudad de Temuco, con un espacio de gran magnitud. Cuenta con una altura de 21 metros, 50 metros de largo y 8 metros de ancho, con abundante iluminación natural, que lo hacen ser uno de los elementos más atractivos del conjunto y esperamos que sea un hito para la ciudad", advierte Rosende.
Lorenzo Dubois estima que son 24 meses los que demorarán las obras que ya están en curso. "Pero tenemos la intención de tener la placa de oficinas un poco antes; a los 20 meses", acota.
Según la jefa de Ventas de Vanguardia Center, Karina Canihuán, la primera etapa del proyecto comenzó a ser comercializada en enero y ya cuentan con un 15% vendido. "Hoy estamos en plena etapa de venta en verde con precios especiales", advierte.