Región: mercado inmobiliario anota un 83% de aumento en las ventas
LA ARAUCANÍA. CChC dice que el crecimiento se explica por el retiro de fondos de las AFP y por inversionistas que decidieron comprar antes de que la UF siga subiendo.
La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) informó que el mercado inmobiliario en La Araucanía anotó un alza de un 83% en las ventas.
Según las cifras de un sondeo realizado por la CChC en La Araucanía, las empresas han reportaron un crecimiento interanual (de julio de 2020 a julio de 2021) de un 83%, gracias al aumento de un 100% en las ventas de departamentos y un 58% de aumento en la venta de casas.
Desde el gremio constructor regional califican las cifras como un "repunte" explicado por dos grandes factores: el retiro de los fondos de las AFP y el alza de las tasas de interés.
Ambos factores, según los análisis del gremio, están provocando que los inversores compren ahora y no en algunos meses más, considerando que se espera que la UF siga al alza y los costos de construcción sigan aumentando, lo que a su vez conllevará a que el precio de las viviendas siga subiendo.
Análisis LOCAL
De acuerdo a los datos de la encuesta inmobiliaria de la CChC a nivel nacional, los departamentos más vendidos entre 2020 y 2021 han sido los "estudio", con un dormitorio o dos dormitorios, pero siempre con ubicaciones centrales o cercano a servicios.
En efecto, desde la CChC apuntan que la mayoría de las viviendas que se han vendido en el último año son las casas y departamentos con fines residenciales, cuyo costo está entre las 2 mil UF y las 4 mil UF. Las viviendas, tanto casas como departamentos, siguen siendo un atractivo método de inversión, ya que por temas culturales, sociales, económicos y generacionales, son cada vez más los que arriendan en lugar de comprar.
"Creemos que un 30% o 40% de estas ventas anuales ha sido por parte de personas que compran departamentos para arrendar, invierten buscando rentabilidad", explica Gustavo Tomasetti, presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) Temuco.
"Esta alza ha sido impulsada, según nuestras estimaciones, por el retiro de fondos de AFP, que ayudó a que los ahorros destinados a vivienda aumentaran. Y también, por otro lado, porque los inversores decidieron comprar ahora, antes de que el precio de las viviendas siga subiendo", acota.
AUMENTO DE COSTOS
Un tema que ha rondado el mercado inmobiliario local, en medio de esta positiva alza en las ventas, es el aumento en el costo de la construcción.
El alza del precio en los materiales de construcción y las dificultades para encontrar mano de obra calificada han encarecido el presupuesto de las obras que están en curso.
Complicaciones futuras
Sin embargo, a pesar de que el análisis y las cifras son positivas por ahora, el panorama se ve turbulento para los próximos meses, debido a que la alta liquidez está presionando hacia una inflación; se espera que los costos de construcción se mantengan altos y la UF seguirá en alza.
"El análisis actual tiene aspectos buenos y malos. Por un lado, estamos contentos con las ventas, pero también preocupados porque los costos de construcción siguen siendo muy altos, tanto por la falta de mano de obra que está generando retrasos en los avances, como también por el alto precio de los materiales, que se está estabilizando y no va a bajar", añade Tomasetti.
"Como gremio, hacia el futuro, miramos con cautela y preocupación el panorama económico del país. La inflación está muy alta y eso se traducirá en tasas de interés más caras a largo plazo. Eso afectará el financiamiento hipotecario. Por eso creemos que la gente que ha podido comprar en estas fechas, lo está haciendo con fines de inversión, porque saben que la adquisición de un bien raíz es una forma de invertir", finaliza el presidente de la CChC Temuco.
"
"El análisis actual es bueno y malo. Bueno, porque estamos contentos por el aumento en las ventas. Pero malo, también, porque los costos de construcción siguen altos y no se ve que vayan a bajar pronto".
Gustavo Tomasetti,, presidente CChC Temuco