A partir de las primeras cuarentenas en 2020, ciudades como Villarrica, Pucón, Puerto Montt y Puerto Varas comenzaron a recibir la migración de cientos de santiaguinos que buscaban una mejor calidad de vida. La alta demanda dinamizó el mercado de vivienda nueva desde la Araucanía hasta Aysén, convirtiendo el 2021 en uno de sus mejores años en términos de venta, alcanzando un 34,6% más que el año anterior, según datos de Tinsa.

Este fenómeno modificó la configuración de la segunda vivienda, mercado que se concentra en departamentos cerca de lagos como el Villarrica o el Llanquihue.

"Hace más de 10 años comenzamos a notar esta evolución paulatina en Puerto Varas, que ya es una ciudad dormitorio", explica Enrique Loeser, gerente comercial de Inmobiliaria Altas Cumbres, quien agrega que "ahora lo estamos observando en Villarrica, donde los edificios que pensamos inicialmente 100% como segunda vivienda, como el condominio Costanera Villarrica, actualmente tienen la mitad de sus propietarios como residentes permanentes y la otra mitad, lo usan o arriendan durante las vacaciones o fines de semana largos".

cuatro razones

De acuerdo con el ejecutivo, existen cuatro razones que están potenciando esta mixtura en los proyectos de segunda vivienda. Primeramente -señala-, se debe al cambio de mentalidad postpandemia, que provocó que muchas personas empezaran a valorar la calidad de vida que ofrecen las ciudades de regiones más allá de los confinamientos, "que se manifestó también en el cambio del perfil de los residentes, más joven, que busca el contacto con la naturaleza, con la comunidad y un estilo de vida más consciente".

En segundo lugar, obedece a que ciudades que antes eran balnearios o más pequeñas, están experimentado el crecimiento y desarrollo que trae consigo está descentralización, con el mejoramiento de la infraestructura y la llegada de más servicios y comercio, como el nuevo Hospital de Villarrica o importantes obras viales en la Región de Los Lagos.

Como tercera variable figura el valor de las propiedades, que sigue siendo muy competitivo y ofrece buena rentabilidad. Según datos de Tinsa, el valor de los departamentos en la zona de Pucón y Villarrica se ha mantenido estable, con un precio promedio de 4.318 UF en el tercer trimestre de 2021 frente a 4.248 UF que registró en el tercer trimestre de 2022. "Especialmente los santiaguinos se han dado cuenta de que pueden acceder a un departamento nuevo al mismo precio que Ñuñoa, La Reina o Providencia, pero con muchos más metros cuadrados, con vistas al lago o insertos en zonas con gran valor paisajístico", asegura Enrique Loeser.

La seguridad es otra razón que ha hecho que muchas personas migren y escojan un departamento para vivir.

Como el resto del país, este mercado no ha estado exento de las complicaciones que ha provocado la inflación, el alza de tasas y el cambio en las condiciones de financiamiento, "por lo que activamos beneficios para facilitar el acceso a la vivienda, como el congelamiento de la UF para el pago del pie o a la devolución de seis dividendos al momento de firmar la promesa de compraventa, que puede alcanzar un monto entre $4.500.000 y $8 millones dependiendo el proyecto. Con esto logramos aliviar la carga financiera del pie o de la habilitación del nuevo hogar, que es muy importante para las personas en este contexto económico", concluye el gerente de Inmobiliaria Altas Cumbres.

"En Villarrica los edificios que pensamos inicialmente 100% como segunda vivienda, hoy tienen la mitad de sus propietarios como residentes permanentes y la otra mitad, lo usan o arriendan en vacaciones o fines de semana largos".

Enrique Loeser, gerente comercial, Inmobiliaria Altas Cumbres

Las cifras del Poder Judicial (PJUD) en el primer mes del año evidencian un incremento de un 47% en promedio en las solicitudes de quiebras voluntarias y forzosas, de personas y empresas. Solo tres Cortes de Apelaciones escaparon de la tendencia: Punta Arenas (con un descenso del 75%), Talca (-16%) y Concepción (no registró variaciones).

Mientras las solicitudes de quiebras voluntarias presentaron un aumento del 39%, las solicitudes de liquidaciones forzosas de personas naturales y empresas crecieron exponencialmente en un 173% durante enero en comparación a igual período del 2022.

Así, el primer mes del año vio un incremento en la tramitación de recursos por sobreendeudamiento en tribunales de prácticamente todo el país, alcanzado un incremento de hasta un 300% en algunas regiones. Solo tres de ellas no experimentaron alzas.

Desde defensadeudores.cl, el abogado Ricardo Ibáñez expuso que se trata de una realidad "absolutamente predecible", que en los próximos meses no hará más que agudizarse.

Esto como consecuencia de la posible recesión en la que entrará la economía nacional durante este año y las modificaciones a la Ley de Quiebra, que facilitarán la presentación de procedimientos de liquidación forzosa.

El incremento de un 47% en los ingresos por quiebra (voluntarias y forzosas), es un fenómeno que se observa a nivel país. En Arica, el alza en las quiebras ingresadas fue de un 225%; Antofagasta, con un 107%; Copiapó, con un 100%; La Serena, con un 80%; Valparaíso, con un 100%; Rancagua, con un 25%; Temuco con un 275%; y Valdivia con un 300%. Mientras, en la Región Metropolitana, las cortes de Santiago y San Miguel tuvieron aumentos de un 31% y un 16%, respectivamente.

El aumento de un 173% en las solicitudes de liquidaciones forzosas prácticamente triplica lo registrado por el PJUD en diciembre de 2022.