"Ya es tiempo que la banca se meta las manos al bolsillo y afloje con las tasas de interés"
En el marco de la emergencia habitacional por la que atraviesa la Región y el país con un déficit de 260 mil viviendas, la seremi del Minvu, Ximena Sepúlveda, valoró la entrada en vigencia de la denomina "Ley Miscelánea" y el "Fondo de Garantías Especiales" que busca mejorar el acceso a los créditos hipotecarios y también apoyar a las empresas del sector.
Junto con ello, y en el marco del alza que han registrado los créditos hipotecarios, tanto en su acceso como en lo que refiere al pago de los dividendos, Sepúlveda precisó que el llamado que se le hace a la banca desde la cartera que lidera es a que baje las tasas de interés.
-¿En qué consiste el Fondo de Garantías Especiales?
-La Ley N°21.543 que crea el Fondo de Garantías Especiales (Fogaes) diversifica los caminos a la vivienda definitiva. Por un lado, busca mejorar el acceso a los créditos hipotecarios de la primera vivienda, pero también apoyar a las empresas del sector de la construcción para dar continuidad a los proyectos habitacionales.
-¿Cómo mejora el acceso al crédito hipotecario ?
-La iniciativa mejora el acceso porque las personas que estén solicitando un crédito hipotecario para su primera vivienda por un valor de hasta 4.500 UF, ya sea nueva o usada, pueden solicitar reducir de un 20% a un 10% del pie en alguna de las nueve instituciones financieras que se adjudicaron la administración de este fondo.
-¿De cuánto es el monto del fondo y cuáles son estas instituciones financieras?
-El programa se gestiona directamente en las instituciones financieras que se adjudicaron la administración de este fondo por un monto total de un millón 500 mil UF. Las nueve instituciones son el BancoEstado, Banco Santander, Scotiabank, Banco Internacional, BCI, Itaú, Banco BICE, Banco Falabella y Coopeuch.
-¿Cuáles son los requisitos y hasta cuándo se postula?
-Las postulaciones se abrieron el 5 de abril de este año y se extenderán hasta el 3 de abril de 2024 o hasta agotar el fondo que según estimaciones de la cartera beneficiaría entre 16 mil y 24 mil familias a nivel nacional. Los requisitos son no ser propietario de un inmueble con destino habitacional, no haber recibido un subsidio o beneficio estatal para el financiamiento de una vivienda, no tener una inscripción vigente en el Registro Nacional de Deudores de Pensiones de Alimentos y no haber sido beneficiado anteriormente con la Garantía Apoyo a la Vivienda. Ahora los requisitos de las instituciones financieras para otorgar un crédito hipotecario siguen estando vigentes.
-¿Ahora cuál es el beneficio para las empresas constructoras y por qué se incluyeron?
-El programa está enfocado en la reactivación y recuperación de actividades propias de los rubros de la construcción e inmobiliario porque los bancos no les estaban dando crédito. Este tipo de garantía se puede gestionar en BancoEstado, Banco de Chile, Banco Internacional, Scotiabank, BCI, Itaú, Banco BICE, Banco Santander, Banco Security y Banco Consorcio. Estas 10 instituciones son las que administrarán los cuatro millones de UF del fondo.
-¿En qué pueden ocupar estos fondos las empresas?
-Los recursos solamente podrán ser utilizados para inversiones, gastos y refinanciamientos sujetos a restricciones. Lo anterior incluye la adquisición de activos fijos y las necesidades de capital de trabajo de la empresa.
-¿En este contexto qué aporta la denominada Ley Miscelánea?
-A grandes rasgos, esta ley ajusta diversos cuerpos normativos al Plan de Emergencia Habitacional y facilita la ejecución de obras urbanas. Principalmente flexibiliza normas para la obtención de permisos de edificación, otorga beneficios tributarios a empresas que donen terrenos y mantiene el beneficio del crédito especial del IVA a la construcción para las empresas que ingresen su solicitud de permiso de edificación hasta el 30 de abril de este año.
-¿En el marco de la emergencia habitacional y en un contexto económico adverso cuál es el llamado que se le hace a la banca?
-La emergencia habitacional nos cruza a todos como país y todos deben hacer el esfuerzo. Lo que quisiéramos es que la banca se ponga la mano en el bolsillo y que no sea sólo un mero administrador de este fondo, sino que también baje las tasas de interés, ya que estos últimos años, más que cualquier otro periodo, la banca ha ganado muchísimo con los intereses, por eso ya es tiempo que aflojen con las tasas de interés.
"La emergencia habitacional nos cruza a todos como país. Quisiéramos que la banca se ponga la mano en el bolsillo y que no sea sólo un mero administrador de este fondo". "El Fogaes mejora el acceso a los créditos hipotecarios de la primera vivienda, pero también apoya a las empresas del sector de la construcción para dar continuidad a los proyectos habitacionales".