Arriendos de los departamentos subieron 11,6% en un año en Temuco
VALORES. Informe del Centro de Estudios Inmobiliarios de la Universidad Mayor se refiere a los inmuebles de hasta tres dormitorios. Alza tendría que ver con la alta demanda por los arriendos.
Un aumento de hasta un 11,6% registraron los valores de arriendo de departamentos en la ciudad de Temuco para el primer semestre de 2018, al ser comparados con igual periodo en 2017.
Así lo concluye un informe del Centro de Estudios Inmobiliarios y de la Construcción (CEIC) de la Escuela de Ingeniería en Construcción de la Universidad Mayor sede Temuco que divide la ciudad en cuatro sectores, Centro, Avenida Alemania, Javiera Carrera y Estero Cohihueco, lo anterior basado en los anuncios económicos publicados por El Austral.
La cifra del 11,6% es la máxima fluctuación del alquiler de departamentos y corresponde a los inmuebles de tres dormitorios, ya que en el estudio se toman en cuenta los recintos que tienen 1, 2 y 3 piezas.
Demanda
En este sentido, la directora del Centro de Estudios Inmobiliarios y de la Construcción, Kristhal Ardura, explicó que "el valor promedio de arriendo para los tres tipos de departamentos se incrementó en forma moderada. Los valores se ubican en $ 331.627, $299.444 y $258.276 para las tipologías de 3, 2 y 1 dormitorio respectivamente".
Sobre esta alza en los precios el director de la Escuela de Ingeniería en Construcción de la casa de estudios en la comuna, Carlos Berner, mencionó que "es multifactorial. A la mayor demanda se suman otras cosas. Una de las más importantes es cómo se van consolidando ciertos barrios o sectores al ir incorporando nuevos proyectos, equipamientos y servicios, eso hace aumentar su valor tanto de venta como de arriendo".
Las variaciones en un año de los precios en departamentos de un dormitorio alcanzó el 9,4% y en el caso de los de dos dormitorios el 3,8%.
El presidente de la Asociación de Corredores de Propiedades de Temuco, Carlos Toledo, argumenta que "actualmente nosotros tenemos pocas ofertas de arriendo para ofrecer en esos sectores debido a que Temuco tiene varias universidades e institutos y la demanda por arriendos es alta, la población de estudiantes suma más de 40 mil personas, lo que incide en los precios en el centro y sectores cercanos a los planteles".
Con respecto a las fluctuaciones del mercado, Toledo destaca que "en los próximos meses se inaugurarán varios edificios. Se debe ver si la entrada al mercado de esos recintos logra influir a la baja en los arriendos".
El presidente de los corredores de propiedades agrega que "ahora en la periferia de la ciudad los arriendos son más baratos, un 10% aproximadamente, pero en estos momentos el numero de gente interesada es poca debido a que eso significa que deben movilizarse. Además la oferta de departamentos es baja y también se debe tomar en cuenta las ventajas comparativas con los ubicados en el centro urbano".
Oficinas
Otro ítem observado en el estudio fue el arriendo de oficinas, que arrojó un aumento de casi un 10% en el centro.
"Es importante recordar que el alquiler tiene relación con la superficie, en este sentido se tiene que en Av. Alemania el arriendo promedio se oferta en 0,40 UF por metro cuadrado. Mientras que en el centro está en 0,31 UF por metro cuadrado", explicó la directora del Centro de Estudios Kristhal Ardura.