Inmobiliarias advierten aumento de precios por problemas con materiales
EN LA ARAUCANÍA. Escasez en fierros y derivados de la madera está provocando un alza en costos de construcción. La CChC explica que es un fenómeno mundial.
La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) y empresas inmobiliarias que operan en La Araucanía confirmaron que el alza de precios y la escasez de materiales de construcción terminará provocando un aumento en el valor final de las casas y departamentos.
Según explican desde la CChC, el fenómeno que tiene como causa y efecto a la expansión de la pandemia del coronavirus a nivel mundial. Producto de las cuarentenas, la producción de materiales ha disminuido, y al existir menos oferta, los precios han subido en todo el mundo, en todo el país y en la Región.
"Lo que se esperaba era que los precios se normalizaran durante el 2020, luego para marzo de este año, después en mayo... pero ya no ocurrió. Ahora nos estamos preparando para un escenario optimista, regular y malo, pero los costos de las obras aumentaron y va a terminar raspasándose, lamentablemente, a quien desee adquirir vivienda", afirma la presidenta de la CChC Temuco, Claudia Lillo.
Aumento de costos
Las dificultades operativas para conseguir materiales básicos y terminaciones, así como la escasez y el sobreprecio de ellos, terminará ocasionando un alza de precio de entre un 5% y un 10% en el precio final de casas y departamentos en edificios, respectivamente, según estudios preliminares de la CChC regional.
Hay proyectos inmobiliarios en curso que se han visto obligados a importar materiales desde distancias más lejanas (como China o Brasil, por ejemplo), así como también, hay terminaciones que no se encuentran en Chile o que se venden con un valor que es un 20% a 50% más de lo normal, lo que terminará traspasándose al valor final de la vivienda, según los empresarios.
"Hay productos del metal, maderas y plásticos que han estado muy escasos desde el año pasado y nos hemos visto a importar desde otros países. Materiales muy domésticos y necesarios, desde tornillos hasta tabiquería y puertas, maderas y tubos de PVC, que han tenido un aumento de entre un 25% a un 30% en su valor", ratifica Gustavo Tomasetti Marcondes, gerente general de Plaenge.
"Es una tormenta perfecta de factores que complejizan la construcción. Como ejemplo, el viaje de un container termina costando dos o tres veces más del valor de la carga, entonces el costo de la construcción se está elevando al punto que los presupuestos originales cambiaron por completo", apunta Lorenzo Dubois, director ejecutivo de Consorcio Inmobiliario Dubois.
Bajo incertidumbre
Bajo estas condiciones, en el rubro inmobiliario lo que más ronda es la incertidumbre. El escenario económico en torno a no tener una fecha segura de un control total o parcial de la pandemia ha provocado que muchas empresas declinaran de iniciar la construcción de nuevos proyectos.
"La mayoría de las obras que se ven en curso, con todos los protocolos sanitarios, son aquellas que venían comprometidas de antes de la pandemia. Ahora nadie se atreve a invertir, todo es muy fluctuante", cierra Claudia Lillo, presidenta de la CChC Temuco.
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"Hay materiales que han llegado a tener un 300% de aumento en su precio y eso está ocasionando que el costo total de las obras se esté elevando, en promedio, entre un 5% y un 8% del presupuesto inicial".
Claudia Lillo,, presidenta CChC Temuco
10% de alza en su valor final podría llegar a tener un departamento que está siendo construido todavía.